先日、仕事で複数の不動産登記簿を見る機会がありました。私は初見だったので興味深く感じたのですが、皆さんは見られたことがありますか？不動産登記簿では、不動産の所有者や所有権の移転内容、共有者がいる場合はそれぞれの持分、抵当権の設定など様々な情報を読み取ることができます。土地家屋調査士はこの不動産登記に関わる仕事を行っているので、私も少し調べてみました。
不動産登記簿とは
不動産登記簿とは土地や建物の所在地、所有者、面積、権利関係などが記載された公的な証明書です。不動産取引や相続、住宅ローン申請時などの場面で必要になり、法務局（登記所）で取得することができます。オンラインで請求することも可能です。
不動産登記簿は4種類に分類されます。
| 全部事項証明書 | 不動産登記簿謄本に記載されている全事項が表示された証明書 |
| 現在事項証明書 | 不動産登記簿謄本に記載されている事項で、現在有効な内容が表示された証明書 |
| 一部事項証明書 | 不動産登記簿に記載されている内容の一部を抜き出した証明書 |
| 閉鎖事項証明書 | 現在、存在しない不動産の登記情報が記載された証明書 |
不動産登記簿の記載事項
不動産登記簿は4部で構成されています。
- 表題部
不動産の概要（所在地や面積、地番、地目、登記年月日など） - 権利部（甲区）
不動産の所有権に関する情報（所有者情報、不動産の取得日や所有の経緯、目的など） - 権利部（乙区）
不動産の所有権以外の権利関係（地上権や抵当権、利息など債務に関する情報など） - 共同担保目録
複数の不動産を担保に入れている場合に記載される
土地家屋調査士による不動産登記
土地家屋調査士が行う不動産登記は「表題部」の部分になります。不動産の物理的な状況（土地の形状や建物の構造など）を登記簿に記録するために現地調査や測量を行います。一方、不動産登記簿の「権利関係」は司法書士が登記します。当事務所では司法書士とも連携して不動産登記を行っておりますので、お困りの際はお気軽にご相談ください。
